过户时注意事项

您通过贷款审查了!只差过户这个阶段,那梦想家园即将成为你所拥有!过户时到底会发生什么事情,要注意什么呢?

谁会在?
在过户时有几个人在场,有时一个人会担任多职。

  • 您的律师(如果有聘请)

  • 卖方的律师(如果有聘请)

  • 您的房地产经纪人(非必须)

  • 卖方房地产经纪人(非必须)

  • 过户公证人

过户时会发生什么事情?

  • 签所有的贷款合约。过户公证人会一一解释每个签字的地方大约在说些什么,但还是要再三确定内容。

  • 您提出屋主保险费Homeowner's Insurance

  • 与检查报告的文件(因状况而异)

  • 您交出依照指示请银行开出的Cashier's Check,包含了头款,过户费,预付利息、税、保险等。也能用电会的方式付款(因状况而异)

  • 贷款公司或银行拨款于过户公证人

  • 有些贷款公司会要求您设立Impound Account预留帐户,每个月预先扣下保险与地产税等,帮您代缴。

过户时签什么合同?

  1. 信托Deed of Trust或Mortgage抵押契据

  2. 本票Promissory Note

  3. 贷款内容明细表Closing Disclosure

 

 

贷款内容明细表(CD)内包含了贷款所承担的一切费用、期限、利率等,仔细阅读该费用,如果发现数字与预期有所差异,马上连络贷款公司或银行。

 

 

过户一般要多长时间?
由于过户时有很多文件要签,最好准备数个小时。
 

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